Вы владеете долей квартиры, что же с ней делать?

Доли квартир в собственности у разных владельцев получаются при получении наследства, приватизации в долевую собственность, в результате совместной покупки жилья, разделе имущества бывших супругов, в случае спора между сособственниками - по решению суда.

 Вопрос о продаже доли квартиры появляется, как правило, при конфликтных ситуациях: распад семьи, судебные тяжбы из-за наследства, уход взрослых детей из семьи.… Когда отрицательные эмоции преобладают над здравым смыслом - достигнуть согласия между содольщиками о продаже всей квартиры и пропорциональном разделе денег за проданную квартиру невозможно! На практике получается, что кто-то из содольщиков не только более приспособлен к ситуации, но и решает свои бытовые, материальные и другие проблемы за счет остальных совладельцев квартиры. Например, захватывает всю квартиру целиком. Поселяется в ней вместе с семьей, или сдает ее в аренду, а деньги кладет себе в карман. Таким образом, он (или они) попирает права других содольщиков: на право владения и пользования своим имуществом. При этом если вы владеете недвижимым, имуществом вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество. Закон не освобождает Вас от этих платежей, даже если вы не можете пользоваться своей долей.

Конечно, чтобы отстаивать свои права, можно обратиться в суд. Но Вы должны учитывать, что судебные тяжбы - это длительный процесс, не гарантирующий нужного Вам  результата. Вам придется несколько лет (!!!) являться на судебные заседания, собирать доказательства, оплачивать услуги адвоката.… При этом задача Вашего  оппонента как можно дольше затягивать процесс: не являться на судебные заседания по «уважительным» причинам, просить у судьи отложить рассмотрение дела по существу, или даже сформулировать встречный иск и просить объединить оба иска. Все это время на квартиру в целом, т.е. в том числе и на Вашу долю будет наложен судебный арест, и соответственно произвести отчуждение своей доли в пользу третьих лиц Вы не сможете (продать, подарить, обменять или заложить).  Судебная практика идет по пути максимального невмешательства в отношения между содольщиками. И если добиться решения суда о нечинении препятствий в пользовании квартирой - возможно, то определить порядок пользования  квартирой, учитывая доли всех совладельцев, не всегда получается. Зачастую суд отказывает в определении порядка пользования долями между содольщиками: доля содольщика не соответствует реальным размерам комнаты, или комнаты смежные, или квартира однокомнатная.

Получается, чтобы решить проблемы с содольщиками нужно обладать молодостью, отличным физическим здоровьем, крепкими нервами, быть материально обеспеченным, юридически подкованным, иметь свободное время и, конечно же, бойцовский характер. А если хочется заниматься в жизни чем-то другим?  Например, любимой работой, учебой, семьей, отдыхом, путешествиями, хобби. А если есть материальные проблемы, пусть и временные? Тогда лучше продать свою долю на рынке недвижимости по рыночной стоимости, тем самым получив немалую материальную выгоду и избавиться от наболевших проблем!

Чтобы избежать ошибок юридического плана и не потерять деньги лучше всего обратиться к профессионалам - тем, кто знает вопрос досконально, имеет опыт и связи, необходимые для решения проблемы. Чтобы продать долю квартиры нужно обладать необходимой компетенцией, знать технологию продажи и иметь возможности решать все проблемы, возникающие при продаже доли.

Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Новый Дом», при поддержке опытного юриста они помогут Вам подготовить долю к продаже, найти надежного Покупателя, осуществить сделку быстро и безопасно, и конечно получить материальную выгоду. Агентство недвижимости «Новый Дом» является членом МАР (Московской Ассоциации риэлторов), специалисты агентства имеют опыт работы более 7 лет, опыт успешной  продажи долей более 5 лет, а также агентство гарантирует своим клиентам конфиденциальность и надежность. Зачастую именно благодаря этому нам удается убедить Ваших содольщиков выгодно разъехаться, сохранив нервы, время и здоровье.

К нам можно прийти на бесплатную консультацию или проконсультироваться по телефону 740-02-63 (многоканальный). Наш офис расположен по адресу: г. Москва, Армянский переулок, дом 9/1. Ближайшие станции метро: Китай-город, Чистые пруды, Лубянка. Мы работаем с понедельника по пятницу с 10-00 утра  до 20-00 вечера.